• 不懂買房肯定吃虧!保值三大標準不可不知!
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2015-12-16  /  瀏覽:7454 次  /  

對于大部分中國人而言,房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤,仔細斟酌 

多方面的因素,比如離父母近不近、是不是學區房、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而 

言,這些因素很實在,也都應該考慮在內。 

       1、謹防低價房陷阱 

       隨著樓市銷售旺季到來,樓市出現了一批低價或者是特價房源。據了解,目前市面上有一些房子先天就存 

在硬傷,所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。 

       面對較大優惠折扣時,購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子, 

購房者要綜合衡量、慎重選擇,在選房的過程中多看,多比較,在驗房時仔細檢查住宅設備、設施,降低購房風 

險。 

       另外,面對前所未有的嚴厲調控,不可否認一些項目資金情況出現了問題,這時候買低價房需要注意項目 

是否有爛尾風險。但是否會爛尾,一般購房者不易辨別,不妨請教專業人士,或者查一下開發商的前身,其之前開 

發的房子是否存在重大的問題。 

       2、買房不盲目跟風 

       面對房源多的時候,買房者更是要多轉轉,多看看,仔細對比各家房地產開發商的優劣勢,根據自己的購 

房需求和實際條件,這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶 

涌而來的時候,買房者最好還是多走多看,方能買到好房。 

       買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家,綜合比較樓盤的地段、環境、交通、配套等 

因素,再根據自身需求,綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤,最后挑選出最合適的房子。 

       實地看盤。對于剛需族而言,購房主要用于自住,居室的自身環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時 

間里將會影響著主人的生活,因此買房時應充分考慮樓盤周邊環境的一種持久的影響力,而不應該因為價位、房型 

等放棄對環境的要求。 

       買房看開發商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發商、物業等展開調查。如果戶型、價格都合適,還 

應該上網調查開發商的口碑,如果開發商口碑不好絕對不買。 

       3、買房須量力而行 

       房事,無論何時都是一件大事,處處在談房事,時時都在說房事。然而買房,卻不能總是“買漲不買 

跌”,更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好,還是投資也罷,都須明白,買房機會隨時都在,而風險也如 

影隨形。買房,既要看重機會,更須量力而行。 

       因此,年輕人在“啃老買房”的同時,也應該在心里記上一筆賬:這是我借父母的,有能力的時候必須歸 

還。年輕人置業更應該量力而行,不能總想著一步到位,只顧著買大房子。另外,在首付款之外,應該衡量自己是 

否有償還貸款的能力,避免買得起住不起的狀況。 

       具體怎么比較呢? 

       下面這套標準可作為參考,對已經看過的小區進行橫向比較,從中選擇出相對較好的。 

       1、地理位置 

       一個城市中,市中心的房價總是最高的,因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言,每個城市的配 

套資源情況都有所不同,更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作 

為衡量這個城市其他樓盤的標準。 

       一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤,找到其中之一,在這個小區的周邊轉一 

轉,以步行10分鐘范圍為半徑,或者用百度地圖搜一搜半徑1公里,數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交 

站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍,匯總下來為就可以做橫向的 

比較了。 

       銀行機構:不包括ATM機。 

       周邊高檔小區:均價在本地住宅均價1.5倍以上。 

       高檔酒店:五星級或者四星級。 

       公交站點:優先考慮地鐵,其次公交車。 

       生活商業配套:優先考慮大型商業綜合體,其次是大型超市。 

       可能需要額外考慮的是學區房,學區房是中國人的特例,所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的,還 

可以分別加上一顆星。 

       2、開發商、房屋質量及物業管理 

       就房屋品質而言,可分為“硬品質”和“軟品質”。硬品質指工程質量,如規劃、綠化、建材、外立面 

等,不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值,以及更重要的物業上。 

       開發商在國內外上市:10年以上,三星;5年以上,兩星;小于5年,一星。一般而言未上市就沒有星,不 

過如果某些開發商在本地的口碑額外突出,則可加一顆星。 


       建筑設施完好:房屋建筑物、環境、小區設施,比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用 

狀態。 

       基礎設備保障:電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好,出故障后及時修 

復。 

       物業服務:物業員工服務態度好、素質高。 

       停車位:停車位充裕,引導到位。 

       統一精裝修交付。 

       后面這五項,每一項只要符合,又都可以加一顆星。 

       3、房貸 

       在房貸上,一般而言,在能力允許的條件下,首付越少越好,期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中 

處于最低的一檔,而且有的時候還能夠獲得利率折扣。 

       貸款期限:25年及以上,三星;20-24年,兩星;10-19年,一星。 

       利率優惠:7折,三星;8折,兩星;9折,一星。 

       匯總了之后,就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好,但是一般情 

況下,星星多的房子價格也高,對于購買力的要求也就越高。所以,這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較, 

能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子,這才是我們所說買房時的“理性決策”!

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
澄海房產網 粵ICP備17047883號-1
澄海房產網廣告部:13411988386
網站客服QQ:2500792787
粵ICP備17047883號
回頂部
南粤36选7开奖结果查询结果