• 汕頭房產不再設定70年大限!不動產權證取代房產證
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2015-12-04  /  瀏覽:7934 次  /  

昨日起,汕頭中心城區金平、龍湖、濠江轄區范圍內的不動產正式實施統一登記。據國務院有關規定,我 

市納入不動產統一登記的包括土地、海域、房屋、林木等定著物,將實施統一登記,頒發《不動產權證書》或《不 

動產登記證明》。啥意思呢?這也就是說,以后房產沒有40/50/70年的限制,大家以前糾結的這些將毫無意義!以 

后都將是統一不動產權證!以前幾十年只是土地使用年限而已,房子永遠都是大家的!包括現在的不動產,也是這 

樣的,土地永遠計算時間,房子永久是大家的,而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統一,永久產權! 

       房產證與不動產證有什么區別? 

       根據現有資料顯示,新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。 

       不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封 

登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取 

得價格(以萬元/平米為單位)。 

       房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,并無其它內容,房產證的內頁內容包括房屋所有權 

人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。 

       不動產證比房產證內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,這兩點是直接 

與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明 

確化。 

       不動產證來了,對樓市有什么影響? 

       不動產登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產權,二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記后,直 

接影響的還是房產持有者。 

       房地產業內人士指出,雖然不動產登記出現了明確的時間表,但具體落實還需要一個過程,一是市民接受 

的過程,二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮,業內人士提醒對 

于手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做調整和處理。 

       專家亦表示,不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊 

多套房業主的持有信心的效果。因為,除了在重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅, 

其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。 

       不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度,這套系統是今 

后房產稅全面征收的基礎,并將對未來的房地產調控手段產生影響。

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